Expertise de fissuration Fissures, lézardes,

Faites appel à GWENAN EXPERTISE pour lancer les investigations et constater la présence de fissure dans votre maison ou votre bâtiment.

Qualifiés en tant qu'experts indépendants du bâtiment, nous sommes en mesure de vous apporter un diagnostic complet en s'appuyant sur nos connaissances de la construction, notre expérience et sur les observations faites sur le terrain. Nous commençons par répondre aux interrogations suivantes :

• Quelles sont les caractéristiques des fissures et du bâti ? (écartements, directions, localisations, déformation générale du bâtiment ou locale due à une pente, des cassures, aux fondations, etc.).
• Quels sont les risques connus liés au gonflement ou au retrait des argiles ?
• Quel est le climat local ? Y a-t-il la présence d'eau dans le sol (milieu hydrologique) ?
• Quelles sont les conditions anthropiques (le milieu naturel est modifié à cause de l'activité humaine) ?
• Quels sont les charges qui s'exercent à la construction ? Dont les charges ponctuelles ?
• Les ouvrages de structure ont-ils bien été exécutés ?
• Est-ce que les matériaux (béton, bois) travaillent de manière différente entre eux ? (Inspection pour détecter la présence ou absence des aciers dans les raidisseurs, les chainages ? Une liaison entre matériaux de natures différentes ?)

Un diagnostic et une analyse pour comprendre les causes des fissures, évaluer les risques et obtenir des préconisations sur les travaux à réaliser !

Le diagnostic va permettre d'identifier les facteurs de prédisposition et / ou de déclenchement possibles causant le sinistre (les fissures). L'analyse a pour but de déterminer le risque structurel existant ou non : est-ce que le logement présente un risque pour la sécurité des personnes ?

De cette étude, l'expert saura éclairer vos choix et apporter des préconisations pour consolider la structure et garantir la sécurité du foyer.

Il est possible de poser des jauges pour surveiller une éventuelle évolution de la fissure dans le temps. Nous pourrons ainsi confirmer si les ouvrages se sont stabilisés ou non.

Les conclusions d'un expert en bâtiment.

Les fissures structurelles, par opposition aux fissures dites esthétiques, peuvent rapidement apparaître après une construction (quelques mois), ou tardivement : plusieurs années, voire plusieurs décennies.

Les causes étant très variables, le diagnostic est essentiel et va établir les conclusions :

• Le sol, l'assise du bâtiment
• Prise en compte des conditions proches : présence d'un arbre dont les racines endommagent directement ou indirectement les soubassements ou les fondations
• Une déformation excessive d'une poutre supportant un élément fissuré
• Des matériaux de natures différentes (béton, bois) qui travaillent de manière différente
• Ou autres facteurs qui ont entrainé l'apparition du sinistre...

Des causes structurelles peuvent entrainer l'impropriété à destination en période de garantie décennale, avec ou sans risque de ruine, imminent ou non.

Lors d'une période post-décennale, la question est le risque de ruine sans garantie : le propriétaire reste le payeur des désordres, exception en cas de catastrophe naturelle reconnue comme telle par un arrêté ministériel.

Les questions relatives aux responsabilités, aux garanties, aux procédures et aux coûts de cette démarche se posent à chaque situation.

Pour en savoir plus : https://www.gwenan-expertise.com/fiches-thematiques-expertise/fiche-expertise-fissures/